各大地区农村自建房宅基地面积规定

　　关于农村自建房宅基地的占地面积国家有明确规定，在“一户一宅”的原则上，各大地区不同地类的的宅基地面积各有差异，今天就来说说各大地区宅基地面积的相关规定。

　　华北地区

　　1.河北

　　占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。

　　2.山西

　　(一)平原地区人均耕地在0.067公顷以下的，每户住宅用地不得超过133平方米。

　　(二)人居耕地在0.067公顷以上，在平川地上建住宅的，每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅的，可适当放宽，但最多不得超过266平方米。

　　3.内蒙古

　　农牧民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积的标准由自治区人民政府另行规定。

　　4.北京

　　村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况决定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。

　　1982年以前划定的宅基地，多于之后标准规定的，可以按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。

　　5.天津

　　村民在城市发展控制区以外地区自建住宅用地，有条件的，应当统一规划建设；没有条件的，且本村人均耕地面积不足六百六十七平方米的，每户用地面积不得超过一百六十七平方米；本村人均耕地面积在六百六十七平方米以上的，每户用地面积不得超过二百平方米。

　　西北地区

　　1.陕西

　　城市郊区每户不超过一百三十三平方米（二分），川地、原地每户不超过二百平方米（三分）；山地、丘陵地每户不超过二百六十七平方米（四分）。

　　2.甘肃

　　没有具体的面积说明。

　　严格控制占用耕地特别是菜地和水浇地建房。农村居民建房应服从村镇建设规划，尽量利用原有宅基地、空闲地、荒地、荒坡等非耕地。原住房在良田内的农户，自愿搬迁到山坡、荒地上居住的，可适当放宽住房面积，所退耕地可由该户承包使用。

　　3.青海

　　农村村民建设住宅，以户为单位，每户宅基地的用地标准为：城市郊区住宅用地每户不得超过200平方米；其他地区的水地不得超过250平方米，旱地不得超过300平方米，非耕地不得超过350平方米；

　　牧区的固定居民点可以适当放宽，但最高不得超过450平方米。

　　4.宁夏

　　使用水浇地的，每户不得超过二百七十平方米；使用平川旱作耕地的，每户不得超过四百平方米；使用山坡地的，每户不得超过五百四十平方米。

　　农、林、牧、渔场职工住宅用地，按照农村村民宅基地的标准执行。

　　5.新疆

　　农村村民宅基地面积按下列标准执行(人均耕地以县为单位):

　　(一)人均耕地0.04公顷以下的,每户住宅用地不得超过200平方米;

　　(二)人均耕地0.04公顷以上0.07公顷以下的,每户住宅用地不得超过300平方米;

　　(三)人均耕地0.07公顷以上0.1公顷以下的,每户住宅用地不得超过400平方米;

　　(四)人均耕地0.1公顷以上0.14公顷以下的,每户住宅用地不得超过500平方米;

　　(五)人均耕地0.14公顷以上0.34公顷以下的,每户住宅用地不得超过600平方米;

　　(六)人均耕地0.34公顷以上的,每户住宅用地不得超过800平方米。

　　使用未利用土地建住宅的,宅基地面积标准可适当放宽,但最高不得超过上述标准的1倍。

　　县(市)人民政府可以在本条第1款规定的标准内,具体规定各乡、村的农村村民宅基地标准。

　　西南地区

　　1.四川

　　城镇居民修建住宅用地，大中城市每人不得超过10平方米，小城市和镇每人不得超过15平方米，四人以上的户按四人计算；农村居民或回乡落户的干部、职工、城镇居民修建住宅，每人20至30平方米，四人以上的户按四人计算。

　　2.贵州

　　农村村民建住宅的用地限额(包括原有住房宅基地面积及附属设施用地)为：

　　(一)城市郊区、坝子地区：每户不得超过130平方米;

　　(二)丘陵地区：每户不得超过170平方米;

　　(三)山区、牧区：每户不得超过200平方米。

　　在乡、镇土地利用总体规划确定的村镇规划范围内，愿意让出原属田土可以复耕的宅基地，迁到荒山或者荒地上建房的，可以在规定的用地限额基础上增加60至80平方米宅基地面积。

　　3.云南

　　在城市规划范围内的宅基地，人均不得超过20平方米，一户不能超过100平方米；城市规划范围外的宅基地，均不得超过30平方米，一户不能超过150平方米。

　　4.重庆

　　市区范围内村民宅基地标准为每人20至25平方米,其他区县(自治县?市)范围内村民宅基地标准为每人20至30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算,扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。

　　市区范围内城镇居民修建住宅用地标准为每人10平方米,其他区县(自治县?市)范围内城镇居民修建住宅用地标准为每人15平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算。

　　5.西藏

　　(一)占用耕地

　　（1）人均耕地1.5亩以下的，严禁占用耕地建造住宅。确无荒地的，由当地政府采取搬迁等其他途径予以解决;

　　（2）人均耕地1.5亩以上3亩以下的，每户住宅用地不得超过300平方米;

　　（3）人均耕地3亩以上的，每户住宅用地不得超过350平方米。

　　(二)占用其他农用地

　　农村村民每户人口在4人以下的(含4人)，每户住宅用地不得超过350平方米;农村村民每户人口在4人以上的，每户住宅用地不得超过400平方米。

　　(三)占用荒地

　　农村村民每户人口在4人以下的，每户住宅用地不得超过400平方米;4人以上的每户住宅用地不得超过500平方米。

　　东北地区

　　1.辽宁

　　确无旧宅基地可以利用，需要申请新宅基地的，在籍农村农业户口居民每户住宅建设用地面积标准：

　　(一)人均耕地零点一三公顷（二亩）以上的村，四口人以下的户，不准超过三百平方米；五口人以上的户，不准超过四百平方米；

　　(二)人均耕地零点一三公顷（二亩）以下、六百六十七平方米（一亩）以上的村，四口人以下的户，不准超过二百平方米；五口人以上的户，不准超过二百七十平方米；

　　(三)人均耕地六百六十七平方米（一亩）以下的村，四口人以下的户，应当低于二百平方米；五口人以上的户，应当低于二百七十平方米。

　　在籍农村非农业户口居民每户住宅建设用地面积标准，应当低于前款规定的标准，具体标准由各市人民政府制定。

　　2.吉林

　　(一)农业户（含一方是农业户口的居民）住宅用地三百三十平方米；市区所辖乡和建制镇规划区、工业区农户居民的住宅用地两百七十平方米；

　　(二)农村当地非农业户口居民住宅用地二百二十平方米；

　　(三)国有农、林、牧、渔、参、苇场（站）和水库等单位的职工住宅用地二百七十平方米。

　　3.黑龙江

　　(一)农村村民新建住宅的宅基地，每户不得超过三百五十平方米。

　　(二)城市近郊和乡政府所在地以及省属农、林、牧、渔场场部的宅基地，每户不得超过二百五十平方米。

　　华东地区

　　1.江苏

　　房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。宅基地面积按如下标准执行：

　　(一)城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；

　　(二)人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。

　　不同地区宅基地面积的标准，设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体规定。

　　2.浙江

　　农村私人建房其宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），大户使用耕地的最高不得超过125平方米，使用非耕地的最高不得超过140平方米。大、中、小户的划分和建房用地的限额标准，由县级人民政府根据当地实际情况，作出具体规定。

　　3.安徽

　　农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：

　　(一)城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米；

　　(二)淮北平原地区，每户不得超过220平方米；

　　(三)山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。

　　4.福建

　　村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

　　5.山东

　　(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；

　　(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。

　　(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。

　　人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

　　6.上海

　　个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算：

　　(一)4人户或者4人以下户的宅基地总面积控制在150平方米至180平方米以内，其中，建筑占地面积控制在80平方米至90平方米以内。不符合分户条件的5人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。

　　(二)6人户的宅基地总面积控制在160平方米至200平方米以内，其中，建筑占地面积控制在90平方米至100平方米以内。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。

　　华南地区

　　1.广东

　　新批准每户宅基地的面积按下列标准执行：

　　(一)平原地区和城市郊区80平方米以下;

　　(二)丘陵地区120平方米以下;

　　(三)山区150平方米以下。

　　2.海南

　　平原地区,60平方米以下;丘陵地区,120平方米以下;山区,150平方米以下;人多地少地区和城镇郊区,50平方米以下。

　　3.广西

　　农村居民建住宅使用耕地的，人均建房用地面积不得超过二十二平方米（含新建和原有宅基地及附属用房，下同），八口人以上的户最多不得超过一百六十平方米；使用非耕地的，人均建房用地面积不得超过三十平方米，八口人以上的户最多不得超过二百五十平方米。

　　华中地区

　　1.江西

　　(一)占用宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米；

　　(二)占用耕地的，每户不得超过120平方米；

　　(三)因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过240平方米。

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必须从严控制，标准就低不就高。

　　2.河南

　　(一)城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户用地不得超过一百三十四平方米；

　　(二)人均耕地六百六十七平方米以上的平原地区，每户用地不得超过一百六十七平方米；