公寓和普通住宅之间的区别到底有多大？这十点你得知道！

公寓和普通住宅的区别，这两者之间到底有哪些地方不同呢？可能很多人都觉得只是形式上不一样，那你可就错了。公寓跟住宅的这十点区别，你必须得知道！

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓和普通住宅的十大区别：

其一，建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二，日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

其三，土地性质不同?

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四，产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年；所以买公寓前要了解清楚公寓产权年限，70年的公寓也占了房票的哦！

其五，水电费计算不同

商业公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算，公寓的水电费是住宅的两倍还要多的。虽然说有传言商业公寓水电费要降低。

还有一点就是，40年或50年产权的公寓，不能使用明火，没有通燃气，特别是现在市面上有不少两房公寓，如果买来长期居住，这可要注意了。

其六，公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

另外，不少楼盘自建学校，购买公寓一般是不能入读的，除非开发商要求一次购买几套能入读的。

其七，价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。

其八：房屋本身缺陷

户型：公寓的户型一般都比较小，虽然也能做到“麻雀虽小五脏俱全”的效果，但多为暗卫，户型的朝向和采光方面，不如住宅。

户数：公寓楼由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。整栋楼的总户数多，而电梯的数量却有限，上下班高峰期电梯明显不够用。

公摊比例：公寓大多为塔式高层，一般带入户大堂，由于每层的户数多，走道也长，因此，公摊也高，套内建筑面积比较小。

其九，公寓不享受就近入学

40年和50年产权的公寓，买房不能落户，也没有对口学区这一说。70年产权的公寓和普通住宅，符合城市的相关条件，是可以落户和划分学区的。

其十，贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。首付50%，最长10年贷款，这压力也不小哦。

而随着城市化进程的不断加快，目前城市里公寓的发展已经达到极限。但是在我国的农村，还有千千万万家庭的住宅等待改变。所以公寓和住宅，也可以说是代表着两种不同的生活。