最新农村宅基地政策法规解读

现在农村宅基地，经常能遇到建新房的情况。但是很多人争求盖又高又宽的别墅，这就容易造成土地资源的不合理利用，国家为了缓解这一现象，出台了农村宅基地建房新政，按照这一政策，农民们在盖房时，应该要按照相应的规定来执行，不然的话将面临罚款或者拆除的情况，下面是最新农村宅基地政策法规解读。

一、农村宅基地建房条件

国家虽然对农村房屋建设进行了限制，但是不代表农民都不能建房，如果各位想要在农村建房，首先要申请宅基地使用权，无论是翻建旧宅子还是重新建新房子都要符合当地建房规划，各位农民们一定要注意以下建房条件：

1.在建宅基地之前一定要在申请审批，而且一定要确保建设的新房在审批范围内；2.要符合“一户一宅”的分户条件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房；3.老宅基地被判属于危房，可以建新房；4.翻建旧宅基地。

二、农村宅基地建房规定

1.房屋的高度要求

农村宅基地建房对房屋的高度有要求，根据《农村住房建设技术政策》可知：住房层高必须在2.6-3.0米之间，底层层高不超过3.3米，每屋的高度不能超过3.3米，否则属于违规，实际建房情况可根据当地政府建房规划而定。

2.新建的房屋面积存在超标的

农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。

3.不是本村村集体成员的农民

农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。

4.未得到相关部门同意的

农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，等到相关部门审批同意后才能开始建设，不然会被拆除。

5.私自占用耕地面积建房

农村宅基地建设不能占用耕地，因为会浪费国家土地资源利用，随着国家对土地资源保护越来越严，用耕地建房会面临重罚，所以农民们要注意。

三、农村宅基地建房补贴

国家虽然对农村建房有限制政策，如果您按照国家宅基地建房规定建立新房，不仅不限制还有相关补贴。其中农村贫困户、低保户、五保户、残疾家庭建新房，最多可补贴65000万元；对于有打算落户城市，主动退出宅基地 的农民补贴最该10万元。这是农民们的福音。

四、新建宅基地哪些会被拆除？

①老农民去世，宅基地无人继承，这类 房屋将被拆除。

②农村宅基地多年未休，被鉴定倒塌或者破损严重是危房，这类房屋将被拆除。

③农民搬迁、移民，农村宅基地闲置，这类房屋将被拆除。

④农村宅基地没有按照审批规定建设，在建房时建造在农用耕地上， 这类房屋将被拆除。

⑤自愿办理有偿退出农村宅基地、并且村民已获得补偿的房屋。这类房屋将被拆除。

五、什么是宅基地确权？

大家都知道在农村你建设的房子再大再好都没有房产证，这意味着农民经济利益得不到保障，国家为了确保农民的利益，不仅出台了土地确权制度还出台了宅基地出来政策，并且发放相关证书。所以不管你家是新建的宅基地还是旧宅基地一定要在今年完成确权哟。以下是宅基地确权条件及确权申请流程。

1.农村宅基地确权条件

（1）房屋确权申请人必须是房屋的实际所有权人，而且必须是本村当地村民。不然则无法确权。

（2）房屋确权申请人必须有合法的身份证明，有身份证、户口本相关证件，不然无法办理房屋确权证书。

（3）房屋确权申请人的房屋必须是合法建造的，而且需要提供建造房屋时的政府审批文件及房屋竣工验收文件，才能办理确权。

2.农村宅基地确权申请流程

（1）宅基地确权申报

a.农村宅基地确权申请，首先需要领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，然后按照要求填写进行申请。

b.申请人必须提交政府出具的土地权属来源证明，然后等相关部门审核。

（2）宅基地权属调查

a.申请资料提交后，会由国家确权相关部门根据土地使用权人的申请，对申请人宅基地情况进行实地调查。确认宅基地确权是否合格。

b.等调查完毕后，双方共同确认的宅基地实际情况，然后进行签名、盖章签署相关确权文件。

（3）审批

（4）登记注册

确权资料审批后，申请人需要在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，然后由相关部门登记注册。

（5）颁发土地证

宅基地确权的对农民的好处很多的，既能保障农民的利益，还能使土地流转方便。而却还可以用于贷款抵押，这使土地有了实质性的用处，最主要是农民将来的土地被征用，或是房屋被拆迁时都将能够得到一定数目的补偿。

对于农民朋友来说，遵守法律法规，依法进行农村宅基地的建设是十分重要的，每个人都应该为新农村的建设献出自己的一份力。