农村宅基地审批面积一般有多大?300平的别墅要多少钱?

      现在农村宅基地建别墅根据人口一般能批下120平左右的占地面积，能批下300平的比较少，这栋300平的别墅一边用来办公一边用来住房。这里来介绍下农村宅基地建房审批面积标准和300平的别墅要多少钱

农村宅基地面积标准可分为：

①小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方；

②中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方；

③大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。

      农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建宅基地面积限额为：

(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过一百六十六平方米;

(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过二百平方米；村庄建在盐碱、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米;

(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

户型是3层独栋别墅，建筑高度10.65米，

一层建筑面积289.1平米，

二层建筑面积226.9平米，

三层建筑面积212.9平米，

     建筑参考造价58.3万。建筑面积728.9平方米，建筑参考造价58.3万

    一层有客厅、大的办公室、餐厅、厨房、2间卧室、一个卫生间、储藏间和一个大阳台；

    二层设有起居室、卧室四间、卫生间2间、书房；

    三层设有空中花园、书房2间、2间卧室、2个卫生间和大阳台。

     本户型采用平屋顶与坡屋顶相结合，外观、造型简洁大方，色彩明快，房间尺度设计适宜，空间利用率高，典型欧式别墅风格。

一层平面图

二层平面图

三层平面图

立面图