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什么是统建房?可以买卖吗?买卖协议是什么?

阅读量:4892 作者:别墅工场 时间:2019-05-15

       很多人都不知道统建房是什么,只是在买房的时候听说比商品房的价格要低一些,那么到底什么是统建房,这种房子可以买卖吗?如果要买,它的买卖协议是怎么样的呢?下面和小编一起来了解下吧。

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  统建房是1973-1986年间通过土地出让的方式获取,国家计委、国家建委、财政部拨款,组织统一建设、管理的,按国家指标(包括“三材”指标)划拨,使用的住房,即具有商品房性质,又具有一定政策性住房性质,统建房价格的价格比商品房会低很多,是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润,同时参照普通商品房平均价格合理确定。

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  由于统建房是按国家要求指标划拨,使用的住房,肯定是可以购买的 ,但是在购买前,大家一定要先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。还有就是统建房需要等到五年之后才能办理房产证, 上市交易,具有一定的风险性,买房前一定要做好买卖协议。

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  统建房买卖协议:

  售房方: (以下简称甲方),身份证号:

  购房方: (以下简称乙方),身份证号:

  甲乙双方在平等、自愿、协商一基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

  第一条:甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋的具体情况,自愿购买该房屋,该房屋的具体情况如下:

  1、甲方所售房屋位于                     面积   平方,土地证号:           ,建房许可证:                  。

  2、本合同签订后,甲方对该房屋和该房屋所涉及土地的占有、使用、收益、出租、抵押、买卖、赔偿、补偿、办理房产证和土地证等权利一并转让给乙方。

  第二条:价款及付款方式:

  1、房屋总价款为人民币              万元(小写:          );

  2、该价款为双方的最终成交价款;

  3、在双方签订协议时,乙方以现金或转账的方式一次性支付给甲方。

  第三条:房屋交付:

  1、在乙方付清全额款项后,甲方将房屋交付乙方;

  第四条:甲方职责和违约责任:

  1、甲方不得故意隐瞒该房屋的产权所属和产权共有人,甲方就本合同的销售行为已明确告知了房屋共有产权人、继承人和其它相关人,本合同签订后,甲方及甲方相关人员不得就该房屋再次发生占有、销售、转让、抵押等行为;

  2、甲方及甲方相关人员就该房屋发生的产权纠纷和债权债务,均有甲方自行承担;

  第五条:未尽事宜,双方另行协商签订补充条款,如补充条款与本协议有冲突,以补充条款为准。

  第六条:本协议经双方签字生效。

  甲方: 乙方:

  电话: 电话:

  日期: 日期:


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