2021农村盖房子新规定，建房新规解析！

关于在农村盖房子国家出台了不少的政策，相信关于盖房补贴、危房改造等等大家都已经有所了解。今天，小编为大家整理了2021农村盖房子新规定中需要注意的几个方面，为大家深度解析农村盖房子的难点!

　　2021农村盖房子新规定，七不许：

　　1、不许随意多层修建

现如今，在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。

　　2、不许超面积标准建造

　　农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临着收费使用，甚至是直接收回!

　　3、不许随意翻修农房

　　目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才可以动工。

　　4、不许建在规划区域外

　　不少农民会占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。自2017年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是，责令退还土地，限期拆除地上的房屋。

　　5、不许非法转让

宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。

　　6、不许擅自改变用途

　　宅基地就是用于盖房子的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。

　　7、不许长期闲置不用

　　现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅非常的浪费资源，同时也带来了不少的问题。现规定凡是两年内不修茸的危旧房子，其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。

　　2021农村盖房子新规定，六不批：

　　1、土地有争议的不批。

　　2、禁建区的不批。

　　3、地质有滑坡现象的不批。

　　4、界定为基本农田范围内不批。

　　5、地界不清的不批。

　　6、规划区内的不能随便批。

2021农村盖房子新规定-收费与处罚：

　　建房收费标准：

　　1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

　　2、重新开宅的：

　　(1)新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

　　(2)新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房的确需要占用的，不收工本费和押金，但老屋必须拆除后进行复耕。相应的耕地占用税按规定进行收取。

　　违法占地的处罚标准：

　　1、耕地(水田)，处罚款不得少于30元每平方米，且耕地占用税照收。

　　2、耕地(旱地)，处罚款不得少于20元每平方米，且耕地占用税照收。

　　3、非耕地处罚10元每平方米。

　　注：对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大的，在收取罚款时可以按上限进行征收，处罚后可强制撤除建(构)筑物。对违法建房户处罚的依据有：违反《土地管理法》第六十二条，还可按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条，对其进行计征罚款