农村30万建别墅是真的吗？是噱头还是切实可行？

随着生活水平的提高，人们开始重视自己的居住环境，很多人开始回乡建别墅，据相关统计，每年回农村建房的人就有220万之多。有需求就有市场，很多商家为了吸睛打出了农村30万建别墅的广告。面对这样的噱头，很多人无法分辨真假，今天小编带大家一起来分析30万建别墅到底靠不靠谱。

30万建别墅是很多人理想中的预算，于是这个词在网上搜索很多，但是30万真的能入住别墅吗？下面以使用面积200m²的房子来给大家做一个简单的预算。

使用面积200m²砖混结构：

钢筋每平米0.038吨，大概7.6吨，每吨4040块钱，大概3.1万。红砖，大概10万匹，4毛一匹，大概4万块。砂石大概1万。水泥单价540/吨，每平方米用量0.17吨，按200平屋顶现浇和墙面粉刷共用水泥（42.5吨）共计费用2.2万元。外装270平米，按真石漆100元/平计算,，大概就要2.7万了，另外还有门窗，屋顶瓦片，防水等材料5万块钱肯定是要的。这部分是属于向别人购买的部分。也就是说光材料费就得18万了。

除了材料费还有辅助工具费，比如脚手架，各项器具，大小型都有，搅拌机卷扬机，挖机泵车租赁等等，还有易耗品模板，这些加一起应该在3万左右。

最大头是人工费，现在一般在400元一平米内，因为经常是异地调派，车马劳顿，所以本地包工头300可以接，外地专业施工队300是不会接的。建好一栋别墅至少需5人连续工作半年，那么一栋乡墅的人工费用计算为：300×5（人）×30（天）×6（半年记为6个月）=27万元

人工就27万了，加上材料费等，随便就48万了。这还没有算房子的装修，一般装修价和房子的建造价格也差不多了，普通装修一般在700-1200元一平，算800元一平，200平的使用面积都要16万了。

综上所述，30万建传统的砖混别墅是落地价是不可能的，除非是别墅工场的重钢装配式别墅，由于创新了施工工艺，大大节省了人工，30天主体交付，只有这样才可以做得到！那么市场上为什么这种噱头任然存在？

1、虚假合同

即是在合同中模糊不清的写上费用包含项，在施工开始后，利用合同的漏洞，开始坐地起价，增加许多费用条款。而此时，房子往往已经开建，正是利用建房者不想就此放弃建房这一点，来无限制的索要各项费用，使建房沦为无底洞。

2、劣质材料+人工

这种情况一般是农村施工队建造，材料吃回扣，人工技术不达标，最后就是别墅成土房，与效果图相差甚远，建成后没办法只能将就。

3、建的只是毛胚主体，与入住相差甚远

利用文字漏洞，告诉你30万建别墅只是建别墅主体，外墙、门窗、装修都说另外收费。

4、有推荐建房的名额限制

这个可以说是骗局或者传销的一种，必须给他推荐几人建房才是30万的价，要不然就是另外的计费方式了。

除了以上这些方式，还有很多种虚假形式存在，就不在这里一一说明了。接下来，别墅工场CEO李杰先生告诉各位业主，怎么预防和选择正规的建房机构吧。

1、价格合理，不以低价作为销售手段

正规的乡墅企业都不会以“低价”作为销售手段，来引诱你下单。以别墅工场为例，虽然不定时会有一些优惠活动，但从未利用建房者的投机心理诱惑下单。

2、透明合同，一价到底

透明的合同是一个对于消费者强有力的保障，类目清晰，交付清单条款清晰，材料品牌清晰，这才是一个具有法律效力的，让消费者放心的企业的承担，别墅工场就一直是这么做的。

3、一站式服务，拒绝环节化

不做单一环节服务，这其实也是对一个企业实力的考量。如果一家企业可以独自完成每个环节的服务，第一对建房者来说，是一个售后的保证，不会遇到推诿责任的现象。第二，说明这是一个具有一定规模的企业，轻易不会踩坑。

4、可供施工工地、样板房参观

允许客户参观正在施工的工地、或已落成的样板房的，这无疑是最有说服力的保障。并且线上也会发布许多已落成乡墅的实景图。具备这些条件的企业，就是你可以放心选择的乡墅企业。别墅工场欢迎您随时实地看房，全国多地有正在建房的项目，还有样板房参观，材料及建成效果看的见。

对于建房来说，选择建房机构更重要，只有专业的建筑公司，才能安全有保障；只有正规的建筑公司，才能质量有保障；只有靠谱的建筑公司，售后才能有保障。别墅工场集设计、施工、装修于一体，为您一条龙解决建房问题，是可以放心选择的专业正规建筑公司。

总结：30多万建重钢装配式别墅由于大大节省了人工，是可行的。但30万建传统别墅只是一种营销方式，面积，楼层，结构方式，建造程度，地理环境等都是影响因素，条件不同，造价都会受影响。选择靠谱的建房机构并不难，难的是在面对低价诱惑时，放弃心中的侥幸心理，千万不要想着有可以平白占的便宜。