从别墅泛滥到幸福感缺失

　　每个人心中都有一个别墅梦，是对幸福生活的向往，尤其是在中国民族的根文化里，家和庭不可分开，居住场所很大程度上决定了幸福指数。

　　自92年第一批别墅上市之后，别墅为应对富人的需求，进入了“井喷时代”，中间的使用者，从国际友人演变到中国客户居多，从投资到自住，别墅也成为第一居所，进入了批量生产的时代。

　　以北京为例，07年到16年之间别墅成交量翻了2.5倍，2016年还成为北京别墅的“紫禁之巅”，创造了成交量之最。这里面反应的是人们生活层次的提高、市场的更跌、时代的变化。

　　但多不代表好，量变不等于质变。相反，别墅市场“群魔乱舞”，一些“伪豪宅”，对富人进行了割韭菜后，以最拙劣的表演，反人类的设计规划，让一部分人的别墅梦变成了别墅痛。

　　比如十年前别墅的共同特点：拆不动、等不起、住不了、玩不转。

　　拆不动：项目主体不能随意拆改，小打小闹也改变不了规划设计的差强人意。车库、花园、院子、户型等，想象效果的和居住体验的偏差，只有住进去的人才能明白。

　　等不起：从购买到交房，再到装修入住，一般短则三五年，多则七八年，等待时间太久。装修过程无比痛苦，费钱、费时、费精力。比如，当年千人抢购的碧海方舟。

　　住不了：住进去又怎样，很多别墅拥抱的不是山水而是荒地，空置率高、配套差、出行堵;日复一日的装修噪音、容积率大造成的私密性弱化等，很多别墅项目，对不起别墅二字。

　　玩不转：别墅≠豪宅，尤其是在核心城市，真正的豪宅别墅不会超过十分之一，顶豪更是凤毛麟角，综合了房屋高品质+配套优资源+核心中的核心，体现了城市价值的最顶峰，可遇不可求。

　　除此之外，别墅市场还爆出“三年亏2000万”等负增值的个案，可以说别墅痛已成为别墅时代的特有现象，也造成别墅人的幸福感缺失。

　　住别墅的人活成了围城，外面的人想进来，里面的人想出去。寻找幸福的别墅，是对别墅梦的继续执着。