农村宅基地补偿政策-加快探索农村宅基地“有偿退出”

　　最近这几年，随着国家对农村土地各种政策的出台，农民朋友也越来越重视土地的信息了。最近，国家又发文了新的农村宅基地补偿政策-加快探索农村宅基地“有偿退出”。

　　其实这两年很多自媒体都发布过的宅基地相关新闻，比如“宅基地退出又来新玩法！每亩最少能得16万元”、“宅基地有偿退出，每亩补偿5-25万”、“宅基地有偿退出政策已启动，一次性补偿30万!”等文章，其中有谣言也有某地区的政策，但对于大多数农民来说，并不适用。

　　那么，这次的发文有什么不一样了呢？因为国家在5号发布政策“加快探索农村宅基地‘有偿退出’”了。

　　据新华社消息，5月5日晚，国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，为全面推动城乡融合和乡村振兴，文件提出5大类共29项指导意见。

　　其中关于农村宅基地的指导意见一共有三条。

　　第四条：维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。

　　个人看法：这其实就是所谓的宅基地“有偿退出”，农民的宅基地使用权可以有偿转让给村民或者是村集体。

　　当然了，这件事必须是依法自愿的，所以农民朋友如果不愿意的话，也没有人会强制你退出宅基地的，毕竟大多数农村对于“宅基地自愿退出”给的补偿也并不是很让人满意。

　　不过要是宅基地的价格能像浙江义乌那样，54平方米的宅基地就能卖150.5万元的话，我自己都愿意了，毕竟我老家还有上百平米的宅基地呢。

　　第七条：鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置房屋。推动各地制定省内统一的宅基地面积标准，探索对增量宅基地实行集约有奖、对存量宅基地实行退出有偿。

　　个人看法：这才是真正的惠农政策，不仅仅是让农民可以自愿退出宅基地，甚至连那些宅基地的处理办法也给出来了，鼓励村集体和农民朋友盘活利用那些闲置宅基地和闲置房屋，比如乡村旅游、民宿等等。

　　另外，国家还准备探索“增量宅基地实行集约有奖，存量宅基地实行退出有偿”，个人理解是有可能是通过设定省内统一的宅基地面积标准，对于新申请宅基地农户，人均面积小于这一标准的，给予奖励。而农民手里有没使用的宅基地，自愿退出的话也可以给予补偿。

　　第八条：按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市；允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市；

　　个人看法：宅基地入市的前兆，农村将来也有望发展房地产了！